明显不加思考的提问，不过也有可能是真的楼主没有任何社会生活经验和判断，姑且作答。1 第一个需要考虑的是，中介的报价，业主的报价，当前的趋势“是不是真的”。利益对立方，不一定全是真话，屁话他当然希望越高价卖掉越好，基于这个立场他必然会援引很多观点，包括李嘉诚和马云的名言还有对话什么的，还有最近几年的价格走势。但你就没想过，这个报价其实就有各种猫腻在里边？这么主动毁约求你买？好奇怪啊，通常好的东西不愁卖，他咋这么主动捏。你稍微拖一拖他，看他什么情绪什么反应你就知道这是不是装了。2 “按目前深圳的涨幅，2016年可能这套房子会涨到1000万，以后三年甚至会涨到3-4000万，不买会后悔。”这个真心就是楼主智商问题。价格是如何体现出来的？简单粗暴地划分为“价值”和“附加值”：价值取决于地段配套品质等等很硬性的相对静态因素，附加值取决于因供需状况变化等相对动态因素。你所说的涨幅，除非现在这套房子就在农村，而且连道路都没有，而未来三年后它就是CBD核心周边都是已进驻的世界五百强企业，这可能吗？地产大幅度增长的黄金时期已经过去，这是所有地产界的从业人员都知道但不会明说的事情。3 有关“李嘉诚的跌价对话”来说，拜托，马云还说过“我抽烟我喝酒我说粗话但我知道我是好女孩”呢。凭我行业相关的观察而言，一线城市的房地产价格是只升不跌的，但升幅也会趋于平稳。为什么一线城市的房价不会跌，因为它的价值已经是摆在那里了，交通、配套等建设就是稳扎稳打的实际价值，这些都是可以观察的。举例广州白云区的同和（目前居住地）而言，我观察哪几方面呢？交通，地铁开了，明显车更堵了，从普通的士多，到美宜佳，到有了屈臣氏。要知道屈臣氏之类的商业机构是有完整的分析表格评测发展才会去开店的，这里不细述。脱离实际价值谈价格，毛线用都没有。最后一句，你的提问是“究竟应该听谁的”表明，你从价值观上还不是一个能为自己负责的人。好好读书学习，再想赚钱。

我只想知道，龙岗哪个小区的房子八九十平能卖到550万。谁信谁有病。

现在不就在跌了

上半年涨价是因为股市，明年要小跌

三年后涨到三千万，给楼主点个赞

涨中有跌了，

无所谓啦。过5-10年估计可以涨到1个亿了，现在这点钱还不够1个亿的利息了

去年180万，今年550万还被抢！楼主也太夸张了吧！龙岗哪个楼盘，不妨说说看??

管它跌还是涨，反正我都买不起

去年年中180万，现在绝逼不可能是550，现在最可能的是250~300万