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刘林 经纪人
《担保法》第五条规定：“担保合同被确认为无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任”。也就是说，不存在只要抵押合同被法院认定为无效，登记机关就要承担赔偿责任的问题。 抵押合同是当事人订立的，是缔约人自己的行为。《国家赔偿法》第五条规定：“因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的”国家不承担赔偿责任。 在一定的条件下，登记机关应当承担赔偿责任。一是登记机关有违法行为；二是提出赔偿请求的当事人存在财产损害的事实；三是这种损害与登记机关的违法行为有因果关系。 在实际工作中，因抵押合同被法院认定无效，而由登记机关承担赔偿责任的较为少见。比较易于出现的问题是：登记机关在办理抵押权登记中的过错造成抵押登记不能成立。如：被人民法院查封的房产，登记机关为之办理了抵押权登记，或是已办理过(全额)抵押登记的房地产，登记机关又为之再次办理了抵押登记。+1 2015-09-26 -
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