我在西安市万科城买的房子，存在以下问题：首先，房屋购买合同描述1500元/平方米的装修标准不符；其次，收房按照其公司要求，缴纳给开发商“房屋买卖契税”人民币12245.70元，缴纳时间为2012年12月24日，后期发现国家公司文件规定，禁止由开发商代收“契税”，也通过长安区房管局得知其公司未及时将所收费用上缴，于2014年5月27日前往贵公司项目销售中心，协调退费，工作人员答复可以办理，当日办理相关手续，承诺一个月退费完成，截止目前退费并未完成；再次，其公司在收取物业管理费时候，额外收取公共部位电费，根据《西安市人民政府令》第115号文件内容来看（第三章第十九条），其公司物业收取公共部位公摊电费明显有所不妥；最后，房屋交房已经有600多天，超过合同中360个工作日如期办理房产证情况。     希望律师帮我指点应该如何维护自身权益不受损失。谢谢 北京市