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共1个回答
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乔威 经纪人
房改部门提供的房屋面积有的是源自以往登记机关所发的权属证书，也有的是按房屋使用面积加上固定的系数计算，或是用房屋租赁合同上的面积，还有的是由房屋产权单位自行申报。由于来源及计算方法不一，这些房屋面积与登记机关所测量的面积不相符是很为正常的。房改部门提供的房屋面积主要是起两个作用，一是按面积计算售房价格，二是以房屋面积与购房者的职级相对照，实质上还是为了计算房价，而登记机关测量的面积主要是在权属登记中使用的。 售房属于民事行为，而权属登记则属于行政行为，因此，当房改部门提供的房屋面积与登记机关测量的面积不相符时，在权属登记时应当以登记机关测量的面积为准。至于因面积差异所引起的对售价的影响问题，因为差异产生的原因较多，各地规定也不完全一致，应以当地的规定处理为宜。 -
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