您好，我们有一套看房子，前面是门面，后面是住房，年纪不大，09年开发商要开发，最后签订了置换协议，协议规定给我们赔偿83㎡的住宅，在83平米内不找差价，如果我们选的面积大，大出部分购买金额有协议，安置费也有规定，当时规定两年后交房，结果晚了一年多才通知选房，我们去选的时候剩下的房子不多，要不户型不好，要不面积不合适，他们当时不让选太大面积，让就在赔偿面积的附近选，最后我们远了一套六楼的期房，面积是81，当时之所以选这个房子是因为他们规划是有个40平米的大楼台，而且房子面积差不多，当时工作人员还告知我们少的两个面积开发商不赔给我们，想着能享受那么大的楼台也就同意了，同时由于我们的原因，期房等房期间不给安置费，置换协议就变成了回迁户选房，以前的置换协议作废结果，结果又等了一年多通知我们拿钥匙，高兴的我们去了才被通知由于一些原因房子的楼台没了，全部盖到房子里面了，也就是说我们的房子面积增加到123平米了，开发商让补钱，而且让按作废的置换协议里面规定的价格补，我们在网上查有一个3%的规定，拿着文件找开发商，他们不认可，现在我们要是要求退房是不是可以，如果可以我们的权利是什么，我们的房款怎么计算，开发商的违约金怎么算，除此之外我们还有什么权益，对于我们的损失我们还可以向开发商提出那些赔偿 北京市