对于已经抵押的房地产的转让，《中华人民共和国担保法》规定了应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。作出这样的规定是为了避免损害抵押权人或受让人的权益。但是在现实生活中，出让方往往没有把转让物已经抵押的情况告知受让人，易于产生对合同效力的争议，增加了交易的风险。 《物权法》没有规定转让设有抵押权的房地产要告知受让人，将“通知抵押权人”也改成了更为明确的应当“经抵押权人同意”，还增加了虽然未经抵押权人同意，但只要“受让人代为清偿债务消灭抵押权”，这一转移也属于合法的行为(因为设定抵押权的目的，本来就是为了担保债的履行)。由于登记簿的公示作用，这一规定并不会损害受让人的利益；相反，由于减少了对合同的效力的争议，更有利于保护受让人的权益。 抵押权人同意抵押房屋转让，实际上意味着同意放弃抵押权。否则，由于物权的追及效力，会影响受让方的权益。因此，《房屋登记办法》第三十四条规定：“抵押人转让抵押房屋的所有权时，要求提供抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件和他项权利证书。” 《物权法》已规定了“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”。因此， 已经抵押的房地产转让时，不再要求告知受让人。

真这是必须滴，