抵押是常见的一种担保形式，房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押对于社会经济的发展有着十分积极的意义：抵押因为不转移抵押物的占有，抵押权人既可以获得债的担保，又毋须保管抵押物，因此，房地产抵押目前已十分普遍。 但与此同时，对于大多数抵押当事人和登记机关来说，房地产抵押又是—项较新的工作，抵押涉及的法律问题较多。一项抵押权的设定，往往要牵涉到不同类型的数份合同，如一起普通的商品房抵押，就会牵涉到商品房销售合同、贷款合同、抵押合同，有的还有反担保合同、保险合同等，产生纠纷的概率较高。法学界人士已将抵押称之为民法最为活跃的领域，而相应的立法还不够健全，从而使权属登记机关承受了一些本不该承担的责任。由于各种原因，特别是目前社会诚信程度很差，导致因房地产抵押及抵押登记产生的问题日益增多，一些不法分子趁机进行金融诈骗，诈骗的手段也日益隐蔽和恶劣。既扰乱了正常的社会经济秩序，也使登记机关承受了巨大的压力。因此，在权属登记工作中遇到抵押方面的问题最多，办理房地产抵押登记必须慎之又慎