一个做房地产行业的，要具备以下条件：会开车会PPT会沟通会催款会风水会算账会财务会讲价会喝茶会喝酒会唱歌会吹牛能熬夜能早起能受气懂政治懂娱乐不路痴受得了忙守得住闲还要会哄人只要是在这个行业混个十年八年的估计不成精也已经看破红尘. 

你好！ 售楼员必须知道一些房地产的基础知识,专业名词!要对自己销售的楼盘要了解,如:房型,价格,周边公共设施,将来的规划等!  抓住买楼人的心理:  1.要了解客户的需求,如:要买多大面积  2.要了解客户的心理价位,其经济实力,价格空间  3.要了解客户购房的动机,如:投资,自住,婚房等  4.要了解客户对公共设施的要求,如:对孩子将来的教育地点比较重视  5.要了解客户心中是否有对比物,如:是否还看过其它楼盘,选择中  6.要了解客户是否急于购买,还是观望中   做售楼需要树立正确的职业观念：  1．忠实于公司、忠实于客户、忠实于自己。  应该深刻认识的售楼的全面含意：它不仅是个人行为，也是公司行为、社会行为；其次,售楼人员应该全面履行售楼工作的责任。这就要求售楼人员忠实于公司、忠实于客户、忠实于自己。  忠实于公司就是要对公司负责任。首先售楼人员应该具备良好的职业道德，所谓用其人先用其德，一个人的能力再强，如果品质不好，也坚决不能用，品质不好的人就像一个毒瘤，不给予割除，可能危及整个团队；其次，售楼人员应该严格遵守公司的制度，珍惜公司的信誉，尽量维护公司的应得利益；第三，职员不能进行有损公司利益的私人交易活动，及进行任何超出公司指定范围之外的业务。  忠实于客户，首先要求售楼人员树立“客户是上帝、是售楼人员的衣食父母”的观念；其次，“上门即是客”售楼人员对所有客户要做到一视同仁、童叟无欺、平等待客，不管交易能否成功，不管交易金额大小，都要对客户热情提供周到的服务；再其次，售楼人员始终出现在营销的第一线和顾客直接打交道，顾客来自社会的各个阶层和各个领域，因此售楼人员应该具备较高的心理素质，在与顾客打交道时，无论客户作了什么事说了什么话，都要笑脸相待。  忠实于自己就是要严格的要求自己，持续不断的努力，最大限度的发挥自己的潜能，培养自己的高尚职业道德、综合职业素质与业务水平、不断的提升自己的业绩。

去知名的开发商那里还可以，去代理公司或是小型开发商那里就别去了

首先需要较好的沟通能力，做销售不能怕吃苦，要放得开。智商不需要太高，但是情商一定要高。