按我国《信托法》第二条的规定：信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 房产信托，就是房产所有人为了受益人的利益或者其他的目的，将房屋所有权移转给受托人，使之能按照信托合同的约定，通过管理、经营以及处分等方式，提高房地产的经济价值、使受益人受益的一种法律关系。 信托财产与委托人未设立信托的其他财产有很大的区别。设立信托后，委托人死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产时，委托人(即原财产所有人本人)是唯一受益人的，信托终止，信托财产仍然作为其遗产或者清算财产；如果委托人不是唯一受益人的，信托仍然存续，信托财产不能作为其遗产或者清算财产；但作为共同受益人的委托人(即原财产所有人、也是受益人之一)死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产时，其信托受益权应作为其遗产或者清算财产。 由此可见，信托的财产具有其独立性，相当于成了受益人(委托人自己也可以作为受益人，这种信托也称为自益信托)的财产。 信托财产也区别于受托人所有的财产(也称固有财产)，因此，信托财产不得归人受托人的固有财产或者成为固有财产的一部分。受托人如果死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产而终止，信托财产也不属于其遗产或者清算财产。 我国台湾省原来的《土地登记规则》并无信托登记这一规定，因而另行制订了《土地权利信托登记作业办法》 作为信托登记的依据。而后，在 2003年9月23日修正的台湾地区《土地登记规则》对土地权利信托登记专设了一章(第九章)，其中规定：受托人依信托法第九条第二项取得之土地权利，应由受托人会同登记名义人向登记机关申请移转登记。该规则还规定：信托登记完毕后，在发给权属证书时，应在证书上记明为信托财产，并写上“信托内容详信托专簿”字样，以示区别。 信托财产还具有的一个特点是，除了法律规定的情形外，不得强制执行。