男女朋友恋爱期间，由男方出钱付首付购买商品房，但是房产户名登记在女方名下，并由男方出钱装修并每月出钱还贷款！现在男女双方分手，男方想把房产过户到自己名下，但女方向男方提出要五万分手费，不然不给过户。现在男方支付女方五万分手费，因为房屋贷款未还清，拿不到房产证，所以无法过户，女方只给男方写了一份协议，协议里说房子是男方出钱购买登记在女方名下，房屋所有权归男方所有，如果贷款还清，女方自愿将房子过户给男方！我就想请问下，这份协议有效吗？如果男方将剩余贷款还清后，女方万一反悔不给男方过户怎么办？怎样才能最大权益的保护男方顺利将房产过户给男方！！！协议有效期是多久呀，是不是一直到男方把贷款还清，协议都有效呀？如果男方把剩余贷款还清，女方不同意过户，该怎么办呢？再比如万一女方中途将房屋变卖了，男方将如何维护自己的权益？现在房屋产权没有过户，房产证上还是女方的名字，她和男方虽然签订了协议，但是她对房屋是不是依然有处理的权利呀？万一女方中途变卦不愿意过户，或者中途她偷偷将房屋变卖了，那男方将如何维权？要不要去法院起诉进行房屋确权官司？那请问我要不要有没有必要去法院起诉进行房屋确权呀？关键是贷款是以女方名义在银行贷款的，每个月由男方用现金去银行自动存款机还贷，真的走到起诉女方这一步，要求返还房款，那我需要哪些东西作为证据呀？ 北京市