卖房的流程都有哪些,需要大概多久时间,还有部分贷款在银行-卖房

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goving 丨Lv 3

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.65%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%（买卖双方各0.05%）个人所得税：1%或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳如果房子买卖已经将近5年了，可以商量先公正，然后满5年后再过户。可以少交税，按照当地最低过户价过户就可以。直接再过户那说自己和卖方是亲戚，让他按最低过户价给你过户就可以了。另外如果使用公积金贷款那过户的价格不可以太低，过户价一定要保证贷款金额。只有大票的房子无法办理过户手续。只能办理公证或改票。

+10 2015-09-19 举报
传奇杀手丨Lv 0

你好看买家付款方式，一次性付款半个月就可以过户。商业按揭45个工作日左右。公积金60个工作日左右。交易流程签约--解押--银行审批--过户--领证--缴税--物业交接。

+1 2015-09-19 举报
与干鱼杆丨Lv 2

签约（付定金）——解押（协商）——过户（付首付款）——银行审批、评估——领证到银行抵押——放款——物业交接（尾款结清）

+10 2015-09-19 举报