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刘林 经纪人
我国《城市私有房屋管理条例》第17条规定：“承租人需要与第三者互换住房时，应当事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。换房后，原租赁合同即行终止，新承租人与出租人应当另行签订租赁合同。”这就是说，承租人之间为了生活、工作和学习的方便，可以互换其承租的房屋，但承租人之间相互换房必须征得出租人的同意才能换房，您在没有征得房主王某同意的情况下换房的行为显然是不恰当的。需说明一点的是，从法律关系性质来看，你们双方的行为不是换房，而是“换租”。换租后，原租赁合同终止，新承租人应该和出租人另行签订书面租赁合同。 症结所在 本问题的症结在于咨询者对承租人在租期内是否可以与他人换租这一问题不清楚。 律师提醒与注意事项 换租后，原承租人不仅要和出租人订立变更承租人的合同，经过登记备案的，还应该到房屋产权管理部门变更备案登记。 -
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