关键还是地段，周围有没有污染的地方，周边乘车是否方便，不要弄个四面都是单行道，坐车跑这，下车在那，这样的环境不用说，一堵就堵死人。物业的话，看物业的管理是否到位，还有就是学校，孩子上学划片会划到哪里，有些售楼人，买房的时候说什么什么学校，到最后变了。还有的说什么地铁旁，什么交通好，有的弄着弄着地铁换线了，你就晕了。所以，关于周边未来的交通或者设施，必须是政府已经确定下来的，要不，随时有可能会变。 最主要的一点，升值》买贵不买跌，最正确的选择。

优质小区应该拥有的配套分类： 1.交通类：交通类配套除了考量小区外道路的平整、宽阔程度、距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，对于公交站点以及轨道交通的数量、途经路线以及早末车时间、遇到风霜雨雪等恶劣天气是否容易叫到出租车也是要留心的。 2.生活服务类： 生活服务类又可分为以下三大类—— a.购物：考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要。 b餐饮休闲：根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、酒店、酒吧、特色餐厅、大排档等餐饮设施的数量和质量。 c.杂项：主要包括洗衣店、宠物店、美容(美发)店、房产中介店等。 3.医疗类：在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区周边的社区医院、24小时药店、正规按摩院也是医疗类配套的重要的组成部分。 4.教育类：这一点很好理解，主要看看周边是否有幼儿园(注意了解公立还是私立、收费标准等问题)、小学、中学等教育设施。推荐大家在买房前确认一下该小区的所在片区、以及该片区可以直接进入(无赞助费、助学款等明目的费用收取)哪所小学、中学进行学习。 5.金融类：现在大家的工资大多数是直接划入银行卡了，所以小区旁边有一所相应的银行会让平时的存取款变得方便很多。这里要注意的是周边银行最好具有24小时自动柜员机(ATM)的服务，这会免去我们存取款时漫长的排号等待时间。

慢慢看，看好才出手买，不用急，10月份过后再买，等涨价再买，等房价涨了再买，因为现在很多客人都在等房价降了再买，所以到时候房价涨了之后肯定有很多人会买，所以到时候你只要跟大队买就行了。如果你真的想买房就要考虑一下楼盘的地理位置好不好，交通方不方便，绿化搞得好不好，物业管理方面好不好，是不是开发商自己管理的，小区内部配套有什么，周边配套又有什么，最重要的就是有没有投资的价值，因为买房不可能住一辈子的，有可能将来有钱有能力就会想买其他的房子，那你之前的房子就要卖出去，所以一定要有投资的价值才要买，不然将来你买的房子不值钱了再买出去就会亏了（房子是固定资产） 如果你真的想买的话可以打我电话：13727059469陆生，我是专门做一手楼盘免佣代理的。

我觉得绿地率和绿化率和车位很重要。 一定要注意绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。 而车位，对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 高档小区的车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。

高档小区的楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。 而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄

如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩。 同时查看施工单位的合法证书是否齐全。 最重要的是楼间距。楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。

考虑居住：房屋质量，周边交通情况，生活配套齐全否，包括吃喝玩乐购，学区房，医疗设施等，环境有无污染等 选择投资：地段 希望我的回答能够帮助您13301036477刘瑶

买来的目的是什么选择哪个片区的，买来投资、过渡、养老、还是买学位，然后在选择合适合自己的楼盘，就不会出现这种情况

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