法律对解除权的行使有一个时间限制，《合同法》95规定：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第15条：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。根据上述法律规定，开发商应当掌握解除权行使期限，如果合同中未约定解除权行使期限，开发商应当在买房人逾期付款这一违约行为发生之日起一年内行使解除权，注意不要错过解除权行使期限导致失权。 其次，法律对于合同解除程序也有详尽规定。《合同法》96条规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。而从2009年5月13日开始施行的最高院《中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第24条又进一步规定：当事人对合同解除虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向法院起诉的，人民法院不予支持。通过上述规定，我们可以看出，开发商按照合同约定行使解除权，只要在规定时间内向逾期付款的买房人发出通知，但通知到达买房人并不代表合同就立即解除了，因为法律赋予买房人收到开发商发出的解除通知后有一个异议期，这个异议期双方可以约定，在没有约定情况下按照法律规定将长达三个月，这个问题对开发商来说不容忽视，本来行使解除权就是为了解决买房人迟迟不来交款而房屋又不能另行出售的困境，如果发出解除通知后还要坐等三个月，很有可能错过销售佳期。如何化解这一问题，我们的建议是开发商可以在《商品房买卖合同》“补充协议”中对解除合同异议期进行约定——“出卖人或买受人依据法律规定或本合同以及补充协议的约定向对方主张解除合同时，应当书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，应在15日内请求人民法院确认解除合同的效力”，这样当逾期交款的买房人收到开发商发出的解除通知15天之内如未向人民法院或仲裁机构提出异议，合同就此解除，开发商可以另行销售。

1.解除权行使需要以书面形式，一般为发《告知函》，以快递形式发送。如果一次发函后购房者不予理会，尽量二次发函。注意留存快递凭证。2.行使解除权的时间为购房合同或者认购书上约定的付款日期已过，已达到约定解除条件。同时注意解除权受到一年除斥期间限制，不能超过。3.关于告知函内容，要列明法律关系，权利义务以及相应的法律后果，做到告知内容完整准确及时。