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  • 我现在正准备买一套二手房，房产本刚刚下来。为了避税，我和卖方商定5年再办理过户手续。请问需要注意什么

    我现在看中了一套二手房，133平，78万。房子为08年房，房本刚刚下来，但是现在在银行做抵押，大概还有一个月时间会到卖方手里。卖方购房时是在银行贷款的，现在急需用钱，所以将此房出售。我和卖方为了避税，双方拟签定协议，到公证处进行公证，按以下方式处理：先付首付40万，剩下的38万元由我们替他们还银行贷款，房产本和银行贷款的相关资料全交给我们。在付款之前卖方负责对房屋进行修整，待修整完毕我们满意后付20万订金，再待拿到房本后付款20万，剩下的由我们每月还银行贷款。待5年满后，双方再办理房屋过户手续。这样做是否合法？如果出现纠纷是否会受到法律保护？风险有多大？如果可以的话，我们在协议中需要注意什么？怎么避免纠纷？敬请各位达人予以解答！好了加分。

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    提问者：violetear

    发布于2010-11-21

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共1个回答
  • 西嶺雪峰 丨Lv 2
    最好不要为了那两万块而冒这样大的风险，五年的时间，什么都是一个变数，在房产证没有变成你的名字以前，这房子就不是你的，业主随时可能违约，因为房产证还是原业主的名字，即便是做房产公正，也是无用的，因为在房产法上，公正是不会起太大作用的。即便大官司，你是一点理由都没有。最好的解决办法，走正常的过户手续，看了以下，78万，如果做低合同价，你的税费加起来，总共也不会超过两万，你明白么？两万和五十八万，不用我说，你也应该明白的把。
    +1 2010-11-21 举报
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