本人2010年在井冈山市买了一套房子,但是欠开发商8万，10年12月份办了按揭，由于10年房贷控制的严，11年7月份左右批下来，可是我发现他们连土地证都没分割，合同生效后90天后办证，不能上交易市场，于是交银行部要放款，提出退房要。开发商拒绝，办了房产证就不能退了！等2、3期建好才能办，交我在等等，能办的时候一起性付清余款，但是没有协议，都是口头教师。可是一等就等了3年。最近一年电话都消号了，售楼部也关了，开发商股东都换了，我都联系不上他了。直到前几天我才在房产信息网上看到该开发商的2期楼盘联系电话才联系上。可是现在他们说我违规，没交清钱，3年了按日万分之三处罚，可以我现在没有证据，但是土地证还是不能办，因3期还没建,还修改了规划。买房是说的好好的，能马上办证，交房后90天都办齐，是现房。3年都没办齐。这个欺诈吗！现在房子不是三证齐全才能交易吗，耽误我卖房时间，现在还让我付违约金。说联系不上我。我电话是电信E6套餐后付费的（不会停机，关机都会自动转接），不可能打不通，现在他们要对我的房子处理！我不联系，他们通不通知我。  1.10年12月签的合同（立马生效），10年12月办按揭，11年3月办完房产证手续，11年5月办好房产证，可以土地证一直没办下来 2.购房人要30天付清款，但是银行7个月后才批下来，在申请期间问过开发商说，说银行要是没批下来该怎么办，是退房吗，他们逾期付款没事，等银行放款就行了，（可是现在没证据证明他们同意，逾期付款不用负责任！）3.购房时是他们说90天内能办证，合同上也是合同生效后的90天内办证，（但是其实2、3期没建，更别说90天内能分割，更不可能了。我就叫银行部要放款）4.设计规划改变，本来是商业中心的，现在2.期除了一楼是店铺，以上就成了住房，没有形成商业规模，   1-现在开发商要我付逾期付款的3年的日千分之3责任2-办完房产证后，发现土地证没分割，都5个月了还没有把土地证，问开发商，开发商说2、3期建起来卖完，才能办，那要等个至少5年才能办好，后来银行批下来了，于是我交银行先不要放贷）3-买的是现房，合同约定是房子是2013年2月才交房，。但是到现在也没通知我交房。4-.3年时间里，11年底后就联系不上他们，他们电话改变了，售楼处关门了一直联系不上，13年8月底我才在房产信息网上发现2期楼盘。才找到售楼联系电话，可是不是以前的开发商了。5.就算我现在付清了钱，也短期内办不出土地证来，  6.合同约定，90天内没办出证，有权退房，改变设计规划，有权退房，）  可以告他欺诈？还是违约？我要负逾期付款的责任吗？以上可以告赢吗，现在我该怎么做，吗 北京市