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家里于2013年11月购买了一套商品房,首付20万
家里于2013年11月购买了一套商品房，首付20万，公积金带贷款20多万，公积金有23万左右，合同约定2015年6月30日之前交房。逾期每天按房款万分之五赔偿，现开发商逾期交房，于2015年8月28日正式取得房屋竣工许可证。在正式交房前发现开发商将所购买的房屋一扇窗私自改小，十分明显。原因是小区配电房依墙修建，配电房顶高于本人所购房屋窗户。购房时开发商也未提醒！现本人房屋采光和通风都受影响，加之配电房辐射等影响。为此于开发商协商开发商同意退房但不愿赔偿损失，与之协商至今，开发商只同意退所交房款，和银行贷款利息。合同未明确约定因改变房屋结构开发商所需承担的责任，现我可以要求开发商赔偿经济损失吗？具体依据哪些法律法规，维护自己的合法权益？ 北京市提问者：hj1268447
发布于2015-09-11 北京市
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共8个回答
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西瓜皮和囊 丨Lv 1
一般来说有合同的，先看合同规定的违约责任条款，如果没有违约责任条款的依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，逾期交房损失按照该逾期期间主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的，同地段同类房屋租金标准计算损失。 -
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popojm 丨Lv 0
按照合同约定及相关法律规定，开发商除了退还房款及银行贷款利息之外，还应赔偿首付款的利息，如果合同约定了违约金也可以主张违约赔偿。 -
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三峡红叶红 丨Lv 0
您好，开发商存在违约，交房与约定的有差别，可以要求对方赔偿损失 -
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逍遥傲 丨Lv 4
你好，可以要求开发商退房款和利息，并支付逾期每天按房款万分之五赔偿。 -
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yoyorave 丨Lv 5
违约行为明显，可以向法院起诉。 -
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夫甲 丨Lv 0
你好，根据你所属情况，开发商逾期交房构成违约，你可以要求赔偿违约金的，也就是逾期每天按房款万分之五赔偿金额 -
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鬼脚八2010 丨Lv 4
建议当面咨询。 -
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文姐姐11 丨Lv 3
有没有违约金条款。如果没有，除非能举证证明自己的经济损失。不然开发商退房款和利息的做法是合法的。 -
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