本人在井冈山市买了一套房子,但是欠开发商8万，买的时候开发商说证件齐全马上好办过户，可是等我交了首付，办了按揭（但还没放款），在办房产证时发现土地证还没分割，暂时还不能办，要等2、3期建好才能办，于是我交叫银行不要放贷，向开发商提出退房，开发商拒绝，办了房产证就不能退了！开商让我在等等，交钱的事业可以等等。可是一等就等了3年。最近一年电话都消号了，售楼部也关了，开发商股东都换了，我都联系不上他了。直到前几天我才在房产信息网上看到该开发商的2期楼盘联系电话才联系上。可是现在他们说我违规，没交清钱，3年了按日万分之三处罚，可以我现在没有证据，但是土地证还是不能办，因3期还没 办。面积有又误差超过10%,还修改了规划。买房是说的好好的，能马上办证，交房后90天都办齐，是现房。3年都没办齐。这个欺诈吗！现在房子不是三证齐全才能交易吗，耽误我卖房时间，现在还让我付违约金。说联系不上我。我电话是电信E6套餐后付费的（不会停机，关机都会自动转接），不可能打不通，现在他们要对我的房子处理！我不联系，他们通不通知我。我是个个农民，为什么我们老百姓就不能约上开发商办证了。特别是土地证，请给我想想办法 北京市