房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？-买房

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席艺 置业顾问

（1）房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。（4）损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。

+1 2015-09-03 举报
fang864947090 丨Lv 1

比如，房源信息注明是毛坯房，但是又有巳装修的房源图片或视频，算不算虚假广告？又比如，房源广告中，建造年份为2013年，问一下，又说是2005年；再比如，房源广告中是“一梯两户”，问一下，是走楼道的，这些不算虚假广告？太多了，写不完，总之，房源广告真的东东不多。

+1 2019-03-18 举报