一、房子质量问题可以要求修复 (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。 开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下： (一)误工费。 (二) 差旅费。 (三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。 (四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。 (五) 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。 (六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。 相关知识延伸阅读：房子有质量问题能退房吗 其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下： 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

先行协商解决，若开发商拒绝解决，你应给开发商签发律师函，要求限期履行并赔偿损失；无果，你应起诉解决。

那你可起诉主张对方履行义务的

先不收房，要开发商修好， 不能给你修好而延迟交房，要租金，可以查，无锡就有这样的一个案例，房子涨价了，你可以不退房啊！如果你收了房的话，再找他们就不好办了，你现在都不用与物业打交道，就找开发商！