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二手房贷款卖家风险规避
我有一套房子，尚有13W商业贷款没付，现在有买家想要购买，首付13W给我做首付用作偿还我之前的贷款，之后，买家再向银行申请45W的商业贷款，来购买我的这套房子。中介收取了我的房产证和土地证说要为买家作担保，不能一房两卖，这个行为是否合法。中介是否具有房屋贷款的担保资质呢？另外，中介说将向银行预先申请贷款，审批下来之后，我与买家做房屋过户，待买家的两证办理完成，银行拿到所有的手续之后，放款到我账户。我现在的疑问是，如果银行贷款申请不下来，而买家又无法支付我剩余的款项，而我的两证已经过户给了买家，不就意味着，房子在法律上已经不属于我了么？中介说，我们两方所有的证件均由他们保管操作，进行担保，但是如果中介是不具备担保资质的话，那如果出了问题要怎么解决呢？在这个过程中，有没有什么能规避风险的办法呢？请教，感谢。提问者：ww1476946145
发布于2010-11-19
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共1个回答
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梦之堂 丨Lv 4
中介没有担保资质，别信中介的话，他们谎话连天的，我是深受其害，没发生问题前他们会拍着胸脯跟你保证，发生问题了，就没人管了。极其有可能发生贷款下不来的问题，我们就是去银行申请贷款，银行就没批贷。现在搞成这个样子，拖了几个月了，事情还没法解决，交的钱又不退，千万别听中介的，自己多问问，最好问一下银行的相关工作人员如何规避风险，一定要谨慎，卖房是大事。 现在只能是这样，让买方去银行申请贷款，银行确定可不可以批贷的时候很快，是五到七个工作日，银行这边确定批贷了，你们在去过户，如果银行这边有批贷函了，那么过户没关系的，银行这个钱肯定会放的，大约需要两个星期的时间。跟中介和买方写买卖合同的时候一定要写清。如果因为买方个人资料的原因导致贷不下来款，怎么样解决，这个一定要写清，现在都讲究证据， -
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