直系亲属赠与房产过户费用-买房

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直系亲属赠与房产过户费用

我父母有一间门面房（父母婚后购买，房产证是父亲的名字），2005年以5万元价格购买，2011年父母要把这这间门面房过户给我，用直系亲属赠与的方式过户，我们现在已经公证过，下一步要到房管局办过户手续，请问需要交纳什么费用，需不需要评估机构评估，听说要交纳3%的契税，请问参照什么价格交税，按当时买的时候的价格交还是评估后目前该房的市场价格交，。北京市

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提问者：我心灰翔
发布于2015-08-30 北京市

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共3个回答

伊乡热线丨Lv 4

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件

+1 2015-08-30 举报
祝你百事可乐丨Lv 4

你这个房子好像是非住宅性质的，也就是商业性质的一般有四个税种：1、营业税：出售价减去买进价*5% 2、城建税及教育附加费收取营业税的11% 3、土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30% 大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%； 4、个人所得税：按个人所得部分的20%计算缴纳大致就这些税，另外商铺的每年可以按当初买进价的5%折旧抵扣土地增值税的，不超过出售价10%的装修费可以抵扣个人所得税部分的，因为各地的税收政策或许有差别，具体的细节你最好还要到当地的税务部门咨询一下！

+1 2015-08-30 举报
团见团见丨Lv 3

按照评估价交纳3%契税，免其他各税。

+1 2015-08-30 举报