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租房合同未规定违约金,房东扣押金作违约金,合法吗
律师您好：我（乙方， 租客）与房东（甲方）于2015年1签订租房合同，租期一年（2015.1.26-2016.1.25）， 付款方式半年付，我一次性付清半年房租和一个月的押金。但是租房合同中没有规定违约金。在这期间， 我有两个违约：A，将房屋中的一间转租给他人（合同有要求，不能转租），B.半年期到后，提前一个月通知房东不续租。现在房东以我两项违约为由，扣除了我的押金。但是，合同中没有规定违约金，也没有规定多项违约怎么办。我已经提前通知房东不续租，而且房东在我退房时已经和下家签订了合同。请问房东扣除我的押金属不属于违法行为。谢谢 北京市提问者：难念九月
发布于2015-08-28 北京市
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共6个回答
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爱去健身 丨Lv 2
您好，既然你们双方之前已经签了合同，双方都有义务履行合同约定的内容。如果不续租，应当同房东协商一致；如果转租，而合同中又明确约定不允许转租的话，房东是有权利追究责任的，那又没有约定违约责任，房东可以适当的要求你这边承担所造成的损失，如果没有造成损失，他可以解除合同，但无权因此扣你押金。 -
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五角枫林 丨Lv 4
押金的性质是有物品损害时，扣押金，违约造成损失可要求赔偿损失。不能简单的就扣押金，先协商，协商不成可起诉，有别的问题可电话咨询。 -
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SM男孩天空 丨Lv 4
属于，起诉解决 -
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吃完抹嘴 丨Lv 4
房东没有权利扣你的押金，虽然你违约但是你们没有约定违约金，押金并不是违约金，第二点：房东主张损失以他实际收到的损失为标准来主张，但是照你这个说法，他并未任何损失。 -
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lightment 丨Lv 2
合同未约定违约金，但房东可要求你赔偿损失，前提是房东能证明自己因你违约产生了损失。如满意请点击采纳并做出评价。 -
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毛头爱民俗 丨Lv 0
属于位于行为，协商不成起诉解决 -
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