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  • 二手房交易中的户口纠纷

    北京市民A从北京市民B处购买一处二手房,已完成房屋产权交割及首付款支付流程。 在A与B签署的二手房购买合同中,有一条关于户口的约定,条款为:出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未能如期将与本房屋相关的户口迁出的,应向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的,自逾期超过15日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。 现在的情况是,B的户口及其配偶的户口都不在此处房产下,但C的户口在此处(B于两年前从C手中购得此房)。现在B正与C联系处理其户口的迁出事宜,但根据当地户籍管理的相关的规定,C很有可能无处将其户口迁出。(因C在京没有配偶、父母、子女和房产,其户口没有地方来迁入)按照现在的户籍管理条例,其实A的户口现在是可以迁入此房辖区内的户口管理部门的,但该户口下仍然会显示同时有C(属于空户或死户),A担心之后会遇到子女入学、房屋拆迁等纠纷。B从中协调,想通过C向A提交公证承诺书或澄清函(例如声明C放弃改户口下子女入学及房屋拆迁等权利)的方式来解决此事,但A不同意,并坚持要求将C的户口迁出,并要求在90天后,如B仍未解决房屋名下C的户口的问题,将采取诉讼。 那么,根据合同中的条款和实际情况,A有可能赢得诉讼吗? 北京市

    房价 购房 违约金 户口迁移 举报

    提问者:dfajogjra

    发布于2015-08-28 北京市

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共13个回答
  • 666wksn 丨Lv 3
    你好。您签订的房屋买卖协议上约定户口迁移问题及相关违约责任约定,如果出现上述事项,作为卖方您需要承担迟延迁移户口的违约责任。如果对方提出诉讼,胜诉率较高,但违约金金额法院不会全部支持。建议您尽快协调第三人迁移户口,防止违约责任及对方损失进一步扩大。
    +1 2015-08-28 举报
  • flowery2012 丨Lv 4
    你好,协商不成,到法院起诉,主张对方承担违约责任
    +1 2015-08-28 举报
  • zyang63 丨Lv 0
    你好,A 有权要求B 承担违约责任。
    +1 2015-08-28 举报
  • irishu3000 丨Lv 0
    您好,根据您的描述,此案情较复杂,建议您致电来询,我们可以为您提供免费的法律咨询服务。
    +1 2015-08-28 举报
  • thef 丨Lv 0
    建议是委托律师代理解决的
    +1 2015-08-28 举报
  • 狂爱巧乐兹 丨Lv 4
    你好,建议来电咨询。
    +1 2015-08-28 举报
  • 毛头爱民俗 丨Lv 0
    我长期代理二手房买卖纠纷的案件,可以看我的案例及文章;还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
    +1 2015-08-28 举报
  • 丁丁ing 丨Lv 3
    你好,具体案情可来电详谈
    +1 2015-08-28 举报
  • 木易yt 丨Lv 0
    你好,A 有权要求B 承担违约责任。法院会支持。如有问题,欢迎来电详谈。
    +1 2015-08-28 举报
  • 文饭糕 丨Lv 3
    以约定条款为准
    +1 2015-08-28 举报
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