其实买卖二手房，最麻烦的就是交易过户。这大概也是很多人选择价格偏高的中介的原因。由于信息的不透明和不对称，导致消费者和中介之间常常出现看似不可调节的矛盾，而引来一场场嘴炮和撕逼。其实换个角度想，中介作为一种服务行业存在，其实本身并没有什么值得诟病的。然而在利益的驱使和业绩的压力下，难免会出现一些所谓的坑和黑中介，而代办公司的出现就像是这谭浑水中的一股清流。我以为代办公司最重要的不是一个新行业的诞生，更多的是传统中介的转型。现在的中介总给人一种另人厌恶甚至于中介自身都觉得很没有社会地位的感受。而代办公司则树立了一个新的概念和形象，为了避免重蹈中介不透明的覆辙，而不过多的介入房源匹配和谈价的阶段，把重心放在交易过程中最复杂的过户交易阶段。通常情况下，在买卖双方确定交易意愿的时候，代办公司就可以介入了。1、拉产调。替买家拉好产调，验证房屋是否可以进行合法交易。这些很多公司都可以代替完成，不必亲自去交易中心2、准备签约合同。二手房交易不像新房交易的责任关系那么明确。可能其中会涉及到付款方式、金额分配、交接时间、甚至是房屋内家具等设备的归属，小区车位交接等等问题。这些细节，很多初次买房的人都不是很清楚，导致后续交接出现很多纷争。而专业的代办大概处理过一万个各式各样的案例了，想来还是比较周全，专业的。而且有些还具有专业的法律背景，在安全性上也有了一定的保障。3、网签。网签的过程其实就是去房产交易中心备个案，这个阶段，通常会指导上家完成一些还完房屋贷款啊，解除租赁协议等议程。4、过户。整个服务的重点就是过户，包括审税、核价、限购、二次产调等都可以一次性在交易中心办理，这个阶段完成以后基本就要支付首付了。通常代办公司会全程指导，需要的材料、手续，直到顺利完成过户。5、领产证。很多中介到过户结束任务也就基本完成了。负责一点的服务商可能会帮助你完成整个流程，领取新产证后，这次交易也就基本结束了。6、后续服务。通常就是一些琐碎的事情，例如银行放款、水电煤过户、户口迁出、物业交接、支付尾款等等。如果能找到一家靠谱的代办服务，那性价比还是很高的。只需要几千块，大部分的难题都能解决了。而且对于服务商来说，也是一件双赢的事情，这类的服务商多数都是由传统中介转型而来，与以往费力不讨好的状况相比，这种服务形式，既赢得了尊重，也达成了收益。尽管看起来收益锐减，但成单的速率和比例却明显提升，和费了半天力被跳单，甚至被厌恶，何乐而不为呢~

第一，二手房的过户流程和贷款流程一丁点都不复杂，就是按照规定走流程+准备材料，这点活代办公司和中介都能搞定，你要是有时间有精力自己也能搞定；第二，具体做的事准备材料+网签（网管局可查流程）查册（自己去房管局排队）准备材料+申请贷款（银行的客户经理会帮你）准备材料+过户（去房管局按流程走即可）第三，他们的价值在哪里？经验，准备的材料多而杂，自己准备找不到办公室+偶尔准备不全，耗费大量时间门路，准备材料不用排队，中介准备材料一个小时，你可能需要两天去排队规划，找中介你材料一交就什么都不管了，到时候抽个时间去签字就行，自己搞就需要反复排队确认时间，可能会出现一个过户过两三天的情况第四，中介相比于代办的价值在哪里？上述内容并不复杂，主要是经验和人脉，所以代办公司可以以很低的价格搞定中介的价值并不体现在上述流程上，中介收费之所以高：首先，他们掌握了信息资源，比如现在让你立刻找到靠谱的在出售的二手房，你怎么找？发帖？逛小区？熟人介绍？但是你去中介，他可以立即帮你把这个城市几乎所有的满足你的意向条件的房子翻出来，一个周内就能让你全看完。我有个导师是做地沟油实验的 ，他购买地沟油花了300多万，你觉得地沟油能有多贵？贵就贵在能把全国各种各类地沟油挨个帮你买回来的那个人。其次，中介帮你承担了交易风险，过完户房东赖着不搬家？房子之前有抵押？等等，出了这种事，丢给中介去解决。所以中介费就相当于保险，没出事觉得不值，出了事觉得真TM值

买二手房都要贷款的低级小白领，待求翻身农奴把歌唱，买房只求不被坑！躺等大神来答！

坐等大神，神烦中介！

马克。只买得起二手房的小小小小白领一枚坐等大神回答