计算方法如下，以房照86.7平方举例 

1、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多,高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和.建筑面积包含了房屋居住的可用面积,墙体柱体占地面积,楼梯走道面积,其他公摊面积等.(房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个)；  2、实用面积：它是"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额；  3、套内面积：俗称"地砖面积"或套内建筑面积.它是在实用面积的基础上扣除了柱体,墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念.(对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率)。简单总结主要还是看以上三点，你最近要是考虑买房和装修的话，最好还是要提前了解一些这方面的必要知识，不然很容易被坑的！推荐你去齐装网上看看，上面有一系列的相关知识，你可以学习借鉴一下菜鸟必备哦！望采纳！