找国家相关标准，没有的话就难说了

老旧小区电梯维修改造难已经不是新鲜事儿。许多年份较早的老旧小区，因为电梯出厂时间早，大多电梯型号已买不到与之匹配的零件，导致频出故障的电梯陷入了维修难的尴尬境地。物业决定对电梯进行更新改造，因缺乏公共维修基金，电梯改造资金由房屋所有权人按面积筹集。然而，与所有老旧小区改造电梯时遇到的问题一样，如何让业主们心甘情愿地交出改造费，成了小区物业头疼的问题。“有的业主觉得用不着电梯，不愿意缴费，物业管理也没办法。”超龄服役的电梯时刻威胁着居民的安全，急需进行改造有关部门发布了《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》，明确了房屋出现“电梯故障危及人身安全”等6种危及房屋安全使用的紧急情况时，可通过简化程序申请维修资金，而符合申请程序的项目，可实现最快48小时之内资金到账。尽管如此，居民小区内电梯维修难的问题仍是众多小区的“顽疾”。记者调查发现，本市多个老旧小区电梯的维修改造难题，除了资金的原因，权责不明也是导致电梯难修的重要原因。“这是历史遗留问题了。”房管局工作人员表示，象这种老旧小区兴建时间比较早，要不就是有很多产权单位，要不就是存在央产房、房改房、商品房、二手房等等的多种房产形式，再加上业主意见难统一，给维修资金的归拢设置了很大的障碍。“你们家自己的电梯坏了，你觉得应该谁掏钱呢？”该工作人员认为，在没有公共维修基金可用的情况下，应该由电梯的使用者平摊电梯改造费用，“电梯修好了，受益的是业主，所以，还是建议业主积极配合。”建议：根据《物权法》和《物业管理条例》或相关实施细节或法律规定，小区业主委员会代表可以通过委托法律专业人士与政府相关部门或开发商或物业管理协商的方式妥善解决问题，或者申请物业主体维修基金或物业管理维修基金以及其他相关费用，实现各方达成共识完成电梯改造所需支付的费用。

   小区的电梯属共用设施，如果过了保修期电梯坏了，业主或物业才能申请动用专项维修基金；如果电梯尚在保修期内，应由开发建设单位负责维修，不能动用维修基金。    而小区所缴纳的维修基金是由市财政专户和物业管理办公室共同管理的。小区电梯损坏并过了保修期，可以申请动用维修基金进行维修，但必须是该小区2/3的业主签字同意才可以。