很简单，拿着手续找当时的职业顾问或者负责人，直接办理退款手续就可以了，如果开发商不愿意退款，直接去售楼部闹一下就好了，还不退款，在去闹。效果很好

        开发商无力承建也就是开发商无法交房的另一种说法而已......            遇到此类情况, 消费者只需要做到以下几点, 便可从容处理: 攻略一：仔细查看商品房购买合同          购房者在遇到开发商延期交房的情况是，要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同，重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款，购房者是可以申请退房的。 攻略二：违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一           除了特殊情况之外，开发商未按商品房买卖合同的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中，开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若双方协商解除买卖合同，开发商当退还购房者的已付款项，并支付1%的违约金。相反，如果双方继续履行合同的话，违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。 三.  业内支招：要收集开发商延迟交房的证据           购房者在遭遇开发商延期交房时，要注意收集项目延期交房的证据，并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时，购房者还要注意诉讼的实效性，了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天，购房者便有权要求退房，原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。四.  律师提醒：购房者在催告后应给予三个月期限            面对开发商逾期交房，购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是，购房者并没有催告，解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交房有明确约定的话，双方按约定处理。相反，如果没有对逾期交房的相关条款约定，或是约定不明确甚至是违反法律、行政法规的则需要按照相关的法律规定处理。而购房者对开发商逾期交房的行为可以追究违约责任，违约金由房地产评估机构等相关部门评定后确定。另一方面，购房者遭遇开发商逾期交付房屋时可进行催告，催告后应给予三个月的期限，三个月满后，如若开发商仍不能如期交付，购房者解除合同的请求就能得到法院的支持.           按以上几点去做, 你便可以在后续问题的处理上取得先机, 加油!!!! ^^  请采纳, 谢谢-祝健康~!                Ciao~^^                            码 字 实 不 易      付 出 请 尊 重(希望以上信息能对你有用)    附:  如果亲觉得答案尚可入眼, 还请点个赞什么的鼓舞一下士气!      若是还算几许满意, 请慷慨点击"满意答案", 以助满血重生 士气爆表吧!  感恩!

四不好弄了，，