想买不限购公寓,有哪些地方需要注意?-买房

共1个回答

liuyue94535 丨Lv 3

您好，首先j建议您先了解普通住宅和商业住宅的分别。商住两用房建立在综合用地上，既可商办又可居住，产权为50年。普通住宅建立在住宅用地上，产权为70年。商业住宅的优势，一般概况为以下几点：· 小户型较多，以40-80㎡为主，总价低；· 人防和消防等建设标准较高；·对于限购城市来说，商住两用房不限购；·以LOFT户型为例，如买30㎡的面积就相当于买了60㎡的房子。商业公寓的不足之处：·首付高，贷款利率高（因商用性质物业一般获批贷款最高5成，最长10年期。住宅最高获批7成贷款，最长30年期）·高税费转手交易难（因为交易不能免收土地增值税，按增值额的高低，对增值部分征收30%-30&的税费，其次还需要按物业交易总价征收5.5%的营业税）· 土地使用年限短· 管理费、水、电费更贵回答仅供参考，希望以上解答帮到您

+1 2015-08-27 举报