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提前终止租赁合同协议问题
无需注册,输入问题点击“免费咨询” 立即发布法律咨询因承租方违反合同群租扰民，给楼下住户漏水，邻居报警，我要求终止未到期的租赁合同。 现承租人已搬走，我的房屋有损坏。已结清租赁费用并退还50%的押金。 请教有两个问题： 1. 租赁合同提前终止是否必须签订《终止协议》，此协议起什么作用？没有会对 我造成什么影响？ 2. 楼下漏水问题双方已达成初步协议，由承租方给楼下刷房，楼下验收合格后， 我退付承租方另一半押金。现在的问题是楼下不配合刷房，推测可能会要求赔偿 ，且数额可能超出这一半押金。 果真如此，承租方也有反悔的可能。不知我该怎么做以减少损失。 以上两个问题，急盼您忙中抽空给予指教。 北京市提问者：jishu2
发布于2015-08-21 北京市
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共2个回答
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雾雨忧 丨Lv 3
您好。1、关于提前解除合同：不必另行签订协议，比较简单的方法就是您可以让承租人在您所留存的那份协议上写明“经双方协商一致，提前终止协议履行，到XX日为止。承租人已收到出租人退还的押金XX元。合同项下的所有费用均已结清，双方再无争议。”这样租赁合同就不会有后续争议了。但要注意的是，您要把楼下遭受损害的情况写上，再写明“保留对承租人要求赔偿的权利。”2、关于给楼下造成的损失：合同中应该约定了相关权利义务，提前把风险后果和赔偿责任分配给了承租人。如果没有约定也没有关系。建议您首先与楼下及承租人进行三方协商，尽量达成一致。如果协商不成，楼下可能去法院起诉，那时对方如果以您为被告，您可以在承担责任后起诉承租人。楼下也可以直接起诉承租人，这种情况楼下也能胜诉（但楼下这样起诉的可能性不大），也就与您无关了。建议您可就具体情况详细咨询律师。[来自Android客户端] -
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萌芽文学 丨Lv 4
您好！签订终止协议，让承租方先将赔偿款项给你，或者押金不退。您将楼上漏水控制好就可以。楼下不合理的要求可不予理睬。 -
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