新房一天未住，将钥匙交给美南房产这一家中介公司委托代卖。7月31日去新房收拾卫生，打开空调，发现漏水。8月1日请空调安装的师傅过来维修，说是下水的管道被装修垃圾堵住了，需要请物业找人清理。离开新房时窗户微开，关闭所有电器。下一次过去新房是8月9日，一开门家里的空调是开着的，满地都是空调水，漫过整个客厅餐厅，复合地板都泡起来了。沙发、电视柜、茶几都在水里。主次卧的窗户也被关起来了。打电话叫来中介，查到一个2号来过我家看房子的工作人员打开过空调，但对方一口咬定走的时候空调是关上的。说2号之后还有很多人来看过我家的房子，这样的话中介无法确定责任人，需要回去调查。为了能更快地查到责任人，我们调取了小区电梯的监控录像，录像显示3-8号未有穿制服的中介人员来过我家。得知这个结果，中介又推脱说可能因为停电了，又来电了，空调自己打开了。真是滑天下之大稽。我们又联系了物业询问2-8号是否有停过电，得到的确切答复是没有停过电。我们又打电话到电业局，查到了我家1-9号的电表抄表数字，数字显示从2号开始一直到9号，每天的电表数字以30个字的速度运转。确定了就是2号有人来过我家打开了空调导致了家里发水。而且物业可以给我们证明，监控录像上我们在2-8号之间未来过新房。得知这个结果，中介一直说等待上级批示，让我们继续等待处理结果。从事发至今已经10天过去了，我们的新房一天未住，交托给中介却发生了这样的事情。现在算来地板、墙面、茶几、电视柜、壁纸和电费的损失达到1万多元。 我想咨询一下几个问题： 第一，在对方处理意见出来之前，我们除了索要地板、墙面、壁纸、家具的赔偿以外，是否还可以要求对方赔偿我们电话费交通费误工费和耽误这么长时间的损失？我们应该得到哪些项目的赔偿和补偿？ 第二，不想一直这样等下去，想尽快将此时解决，是否可以现在就请律师提起诉讼？ 第三，诉讼费的问题，如果请了律师之后，在调解下得以解决，律师费是多少？该谁付？如果对簿公堂，我们胜诉了，律师费由谁付担？ 北京市