银行贷款审批人员。按照银行授信操作规程，大部分会要求对房贷的房屋主体购买保险上班时间。。。有空会逐条详细====================================================大概说一下房贷这事的流程，具体权利关系如果是法律人员的话会解读的更加精确，我试着说一下购房者使用银行贷款授信购房的流程大致如下：0、购房者与售房者达成购房初步意向。（买房人可能需要支付一部分意向金，目的在于比如在我大深圳这种房价每天都涨的奇迹之地，看到合适的房源交钱就是先把房占下。此时卖房人不应再将房子卖给别人。而买房人如果发现房屋不满意，则可能损失意向金。但是这个阶段合同和约定的形式根据具体情况不同会有很大差异。因为意向金一般金额不会太大，退不退都有的商量，要看双方诚信了）1、购房者与售房者达成购房约定。（购房者可能支付一定金额的购房订金，双方签署购房合同，并对其后的付款等问题作出约定）2、购房者根据银行需要，提交贷款申请资料3、银行对房贷进行审批4、购房者根据银行的放款要求，达成放款条件5、银行放款，支付给售房者购房款项6、购房者按期归还银行贷款

拍卖后仍然无法覆盖贷款借款人拒不偿还贷款可能会面临起诉