一.房屋抵押贷款办理基本材料： 1、夫妻双方的身份证，户口本，结婚证； 2、夫妻双方的收入证明； 3、抵押房产的房产证； 4、如有尾款需提供原来的银行贷款合同。 二.房屋抵押贷款办理流程： 1.洽谈业务，了解客户需求； 2.签订办理协议，准备资料； 3.房屋实地勘察评估，出具评估报告； 4.银行面签审批贷款； 5.办理抵押登记； 6.银行放款； 7.查收贷款，按月还款； 三.房屋抵押贷款办理注意事项： 1.借款人年满18的合法自然居民； 2.要求已取得产权证的大产权私产房，房屋面积40平米以上，房龄30年以里； 3.贷款金额：最高可贷房屋总值的7成，二次抵押贷款可办理现有房屋总值的7成； 4.贷款期限：贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年； 5.个人征信逾期严重，不理想等，均可成功办理！

天津办理房屋抵押贷款中遇到的情况贷款热线：13163053198张经理通过办理天津个人房屋抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营周转需求，在各种贷款渠道中，天津个人房屋抵押贷款无疑是成本最低的方式之一，但很多人对房屋抵押贷款的认知还有局限性，对天津房屋抵押贷款有一定的认知误区。误区一：只要是天津市的房产就可以办理个人房屋抵押贷款。一说到天津房屋抵押贷款，没办理过的人都以为只要是天津市的房产就可以到银行办理贷款，这是错误的思维，银行不是慈善机构，所以对都用的房产也是有要求的，必须是有正规房产证的私产房，房屋产权必须明晰，土地性质为国有土地（对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产银行是不予以办理抵押贷款的）。误区二：只有本人名下的房产才可申请办理房屋抵押贷款。很多借款人自己名下没有房产或者房产已经抵押，在需要资金周转时还想办理房屋抵押贷款，根据银行政策规定，父母、亲戚、朋友名下的房产，只要产权人同意即可办理房屋抵押贷款。误区三：办理完房屋抵押贷款的房产还可以正常居住、出租吗？对于办理完房屋抵押贷款的房产，仍然可以正常居住、出租等，银行并不留存房产证原件，只是盖有抵押章，贷款还清之后，撤出抵押，重新换房本；对于出售的，只需结清剩余本金，不需支付剩余利息！