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如何辨别新房产证是私产还是商品房?
2002年的房产证上的产别写有：私产二字，可是为何新房产证上就没有私产二字了呢？那么我们如何才知道自己的房产证是私产还是商品房或其它用途的房子呢？2002年办的房产证可不可以不用换，继续使用，还有增加楼梯面积属于什么性质，不会是房改房吧？听说：房改房就是商品房了是吗？如果我们接到通知要我们办理所持有房产证房屋的楼梯面积，而不去办理，继续用旧房产证的话，可不可以，以后我们小区被开发商拆迁，我们没有办理的会有什么影响？请回答一下，谢谢？还有我们如果要去办但不想换成新的房产证行不行？ 北京市提问者：谢绝谈判
发布于2015-08-15 北京市
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共2个回答
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dantx306 丨Lv 4
1私产的意思就是个人财产。现在的新产权证上没有私产两个字是因为已经标明了是否是单独所有或者共同共有、2私产和商品房不冲突哈。产权证上有写明了房子的性质到底是办公或者住宅。3增加楼梯面积属于补公摊，不一定是房改房。4房改房经过了一次买卖之后，那么就是商品房。这个只是房子的性质问题。就好比玉米加热了就是爆米花。5最好是办理了好些。就算不巴黎，被拆迁也不会有影响的。 -
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DreamFly 丨Lv 1
1）商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。2）房屋拆迁是按照产权面积进行赔偿的，如果你不去把能楼梯面积加上产权证的话，那么你就只能按照实际面积进行补偿。3）如果面积不影响的情况下，用老的产权本是不影响的！ -
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