我是买方，8月4号银行已经放款，合同约定银行放贷后5个工作日内买方同意支付剩余房款，后面又有个括号写明：卖方凭房屋交验单领取。可是合同里面约定的交房时间是10月31日前，现在中介一定让我去签房屋交验单，还说如果不签就要走法律程序，但是，卖方没有腾空房屋，我也没有拿到钥匙，物业水电各项费用都没有结清，万一房东到时候不搬走或者又把房子租给别人了，我企不是要陷入一堆诉讼和麻烦中？请问，如果我拒绝签字，算我违约吗？因为房东在签合同的时候跟我口头说他们9月8号就会搬走的，所以当时在支付装修款里面，我只扣了2万元，约定待交房时再付清。但是现在房东跟我说要住到10月底。最重要的是，房屋交验单中有一条特别约定第三，这些字都是特别涂黑的，写的是:本物业交验单三方签字后，视为物业交验顺利完成，乙方同意支付剩余房款给甲方。物业交割完成后，双方因费用问题或房屋本身的问题不再有任何纠纷。同时，丙方已履行完毕全部居间和协助义务，甲乙双方与丙方之间不再有其他任何争议。再请问，我如果在物业交验单上签字，能不能再预留更多的钱待正式交房时支付给卖方，还有一点上面列明这排特别涂黑的第三条，我能不能写明这条失效？谢谢！ 北京市