您好朋友：您的情况是这样的，如果在下本之前加名字只收取房产证的工本费，一般加一个本加收85-120元就够了。不过要分清各占此房产的百分比是多少。如果是下本的话，加一个名字就算一次买卖，交一次税费。每加一次名字就相当于做一次买卖过户。每次都要注明加名字后的各占份额。费用比较高，还麻烦。 ，如果你要贷款，推荐你去北京安泽远！比较正规！

企业如果要做抵押其厂房和土地使用权不要一并抵押，不能单独设置抵押。 《房地产管理法》中第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 这样的话，那么我要先告诉你的是，房产证的证明效力是用来证明厂房的所有者，只有厂房所有者才可以把厂房设置抵押。那么此企业没有厂房房产证就不能证明厂房是其所有，也就不能设置抵押。 企业设置抵押必须要厂房和土地使用权一并抵押，不能单独抵押一种。因为房子和地是附着在一起的。在企业没有房产证的情况下是不能单独抵押土地使用权的。 __________________________________ 《房地产管理法》 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。