本人打算购买本县城的一套二手房，当时看房的时候是一位大爷接待的，他说房子是他老伴的，他随身携带了房产证土地证及二人身份证，且二人身份证地址相同，他说老伴出去探亲未归，随即我们协商价格后办理相应税务手续（期间均由大爷以房主代理人身份办理）等到一切税务手续办理完毕，去房产交易大厅办理过户手续时房主本人到场才发现，房主是脑溢血患者且做过三次手术有后遗症，神智时而清晰时而混乱，且大爷已经与房主起诉离婚，有法院判决书，等所有资料打印完毕需本人签字时，房主竟然拒签，房管中心工作人员随即表示此房不能销售，收回相关资料。现在所有的税务都缴纳了而且房子我也特别想要，有没有什么两全其美的方法啊？他俩共同有一儿一女，儿子在本地女人在外省，大爷表示可以让儿子来带母亲一起办理相应手续，房主因脑溢血后遗症严重家人无法照料送至养老院照顾，费用由大爷与儿子共同承担，且离婚判决书上有文字说明，大爷与房主虽离婚，但是鉴于房主脑溢血后遗症，大爷会照顾房主直至过世，合同书由儿子与我重新签订，我打算再让她儿子写个授权书，（即房主授权儿子卖房）是否有法律效应？还有，房产交易大厅过户过程拍照或者摄像留证是否有用？或者能否指点有没有其他更好的方法？我已经去本地公证处咨询表示这种情况无法做司法公证 北京市