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  • 房产交易方面的问题,,急

    想问一个关于二手房产交易方面的问题,情况如下: 卖方的房子是在一个小区里,05年购入.价格为5万1,73平方,先银行按揭4万1,20年，月付280元， 现价8万7 过户费用卖方付. 现在手续是 先签定一份合同,先付卖方3万8,用于还银行的， 等到房产证回来了，再到房管局交易。 这样会存在什么风险呢？ 还有关于物业管理费用。对方说他没有入住，打算不交。卖方还说他还久房产公司的钱，那个房产证幅本还在房产公司那里，叫我先给钱他还了那里的。这合理吗？

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    提问者：多睡三五分钟

    发布于2008-05-03

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过户

共1个回答
  • 淡淡de伤痕 丨Lv 3
    1．你与卖方签订是什么合同？如果是转按揭合同，那么你是先为对方清贷，房产证下来以后是对方的名字，再过户给你，这样就存在一定的风险。因为没有房产证的房产交易本身就不合法，因此签订的合同不受法律保护。 2．如果卖方守信用，你要承担的过户费用包括：1.5%的契税和0.1%的印花税，5.5%的营业税和20%的个人所得税。你愿意承受这样的税款吗？ 3．物业费必须要交，否则就不能入住。你还必须缴纳物业费。 至于其他的一些说法，令人生疑。你自己慎重考虑吧！
    +10 2008-05-03 举报
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