坐标，长三角二线城市本人情况：女，本地家庭，目前与父母同住离上班地点不到一小时车程，过阵子可以考虑搬到宿舍住，略近点。刚工作一年，不是二代，普通家庭，预算不多，公积金状况不错，还没男盆友，更别提孩子了，到孩子上学至少还有七八年，有必要选择学区房吗？choice1---市区04年学区房：塔楼，小户型跃层（只算一层面积），朝西，必然不通透，装修比较老旧，周围配套一般，无小区，独立的一栋65年产权商住两用房，要出租的话都要重新弄一下，也比较费事费力，到时候还要出租（出租的目的是为了减轻房贷压力，并且也不想一个人住）。考虑买学区房的目的是将来小孩上学就不用愁了，但是又怕若干年后也不知道是什么政策，学区会不会有变动，目前看的这个是双学区，小学中学都不错，所以虽然房价在涨，但也不会涨多少了感觉…choice2---最近由于政策发展导向，新区的申报成功，目测会有较大升值空间，一个月内随着新区的申报成功，单价已经涨了两三千，但单价还是低的，目前价格是学区房的一半不到一点，因此可以考虑更大的朝向好南北通透的房子，但是要17年交房，目前周围配套几乎没有，规划上是新区的核心位置，也是比较不错的开发商的盘…这套房子拿到了以后可给爸妈住也可以投资（父母住的可能性不大，他们觉得现在住的地方配套成熟，生活便利，将来可能考虑给老房子装修一下，就是没电梯，别的都还OK）无购房经验，自己的第一套小房，父母首付自己按揭，还请大家帮我分析下哈，谢诸位啦啦啦 北京市