共13个回答
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区锦平 经纪人
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。+10 2015-08-08 -
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徐运超 经纪人
自动续签土地使用权，可能会补低价+11 2015-08-11 -
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胡树华 经纪人
一般的房子都不会有70年，城市在发展，发展的太快了，改建的太快了，如果真有那种情况，根据猜测，会自动补签+10 2015-08-26 -
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许营丰 经纪人
如果说你想继续住的话，可以补交地价申请继续使用。+10 2015-08-22 -
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yangwen19921212 丨Lv 1
到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。+10 2015-08-13 -
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贺美丽 经纪人
虽然年限是70年，但很多业主，根据自己生活的提高，都会换房，后面的事，就不用担心，30年左右的房应该会被收购，重建家园+10 2015-08-11 -
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李泗兴 经纪人
过期可以续期的，+10 2015-08-10 -
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陈艺 经纪人
1是自动续期，2是补地价。+10 2015-08-08 -
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何小媚 经纪人
开发商的土地使用权续的话，就可以续签+10 2015-08-08 -
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招树娟 经纪人
如果到70年，可以再续上，现在基本上很多房子都是40年左右就拆迁的，这个还会有补贴的+10 2015-08-08 -
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