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有些理不清的房产问题
王一与王二两兄弟在1994年合买了一个门市，当时两人都已结婚生子，在未告知配偶的情况下，2人签署了一份合同，房产证署弟弟王二名，哥哥则持有一份合同正面产权（有其他兄弟见证签字）。2002年，王一去世，因为王一的儿子（小王）还小，也未有人提起房产的问题。2014年，该处门市价值翻了40余倍，年租金都已升值到购买价格近2倍。现在问题出现：弟弟王二多年一直分一半租金给侄子小王，但王二年龄日长，旧合同丢失，王二与小王都不愿出售各自的产权，这样要如何处理？1、房产证增名吗？貌似叔侄增名即使有过去的旧合同，也要按买卖计算？2、重新签订另一份合同吗？如果签订新合同（变更合同主体），是否需要王一、王二的配偶同时签字才可以？3、如果在王二去世后，未经过小王，王二的儿子将此处房产售卖，小王只能走法律途径（可这里金额是以售卖价计算，还是以1994年的初始支出？需要在合同内标明房产50%的所有权吗？）以上3个问题，求解。 北京市提问者：jojolove
发布于2015-08-03 北京市
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共10个回答
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夏天喝凉茶 丨Lv 4
你好，房产证可以增名，一般是买卖合同的形式增名，也可以赠与形式增名，可免除部分税费，比较划算。如果重新签订合同，需要合同双方当事人签字的，如果已经有配偶的，其配偶也应当参与合同的签订。如果起诉，要按当前市场价值计算的。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 -
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小牛背壳 丨Lv 3
你好，可以协商解决。 -
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kupice 丨Lv 0
增名买卖要看限购政策。如需法律支持，请电话联系我。 -
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jcd1234 丨Lv 5
可以赠与。可以签订新的合同，约定相应的内容，应为房屋在王二名下，如果涉及到产权处分，需要经过她的同意。可以标明。如果能够过户及时过户。 -
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zhao15994103117 丨Lv 4
你好，1.可以增名，可以以买卖形式，也可以以赠与形式；2.可以重新签订合同，配偶应当签字；3.以出售时市场价计算，最好标明所有权。 -
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zhenmanga 丨Lv 2
你好，建议好好沟通，协商解决。 -
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yjjoy 丨Lv 4
你好，最好是协商处理。 -
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城铁太挤了 丨Lv 4
1、房产证可以增名，一般是买卖合同的形式增名，也可以赠与形式增名，可免除部分税费，比较划算。2、如果重新签订合同，需要合同双方当事人签字的，如果已经有配偶的，其配偶也应当参与合同的签订。3、如果起诉，要按当前市场价值计算的。 -
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leana_lin 丨Lv 3
你好，协商不成的话可以起诉 -
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Faking穷光蛋 丨Lv 3
1、房本可以增名，但需按买卖纳税。2、可以考虑另签合同，有配偶同时签字最好。3、按照房屋出售时的市场价计算。 -
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