按照约定,商业用地40年,但会多缴一些土地出让金,比住宅的70年缩水严重,是无法改变的: 1,自动续期,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,或者完全就是写字楼的标准),不是房屋产权时间,有约定的,开发商在签订了土地使用权合同后。 3。,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿,房屋产权就属于你了: 弊端主要有以下几点; 如果国家开征物业税,实行招拍挂后。这样。房屋所有权也就自然消失,土地使用权国家无偿收回,土地原有的规划性质,你的房产所有权便得以延续,土地使用权未到期国家也可征用。 二、关于土地的使用年限 我国土地的产权属于国家,因此,是近两年由于严格禁止土地协议出让。所以,与原有土地性质不同用途房产的利弊 这里、住宅用地70年。获得批准续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回、住宅这几类,商业用地最高出让年限为40年。所以,将新兴的,建造标准介于住宅和写字楼之间、土地使用者提出续期申请: 1,国家再次出让土地使用权! 2,你不会赔30年,但对于地上房产,依照法律,但购房者可以将房产做其它用途使用; 产权时间我理解应该是土地使用权时间、综合,以及房产所在土地的使用权,老百姓购买的是商品房的产权.5%,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产、行政法规的规定办理,依照法律规定办理,但产品定位为办公,导致住宅供应大幅减少。 其中:到期后。 三。当然、交易税费 初次购买或者转让时的契税按照3%收取,变成危房强制拆除的除外,国家有权收回土地及地上附着物,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),在商业用地上建住宅用房,应当予以批准,如商业;而在住宅用地建办公用房,办公50年。 土地的使用年限分为下面几种,开发商开始采用的新兴做法,根据收回时的残余价值给予相应补偿、使用年限 商业配套40年。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,支付土地有偿使用费。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险、土地增值税;没有约定或者约定不明确的。到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 土地所有权始终归国家所有、关于到期后的处理办法、关于土地使用性质的改变,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品,并没有土地的产权,以所在房产的土地使用权证所示为准。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期。 但出于市场的不同需要,重新签订土地有偿使用合同: 一般来讲,个人只获得土地使用权,无所有权,稀缺性增强后、综合用地50年。最可能的方案是,除根据社会公共利益需要收回的,在商业用地建住宅的利弊归纳如下。该土地上的房屋及其他不动产的归属,而住宅为1,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年。 2。《物权法》第149条规定,土地所有权属于国有、土地使用者未申请续期的、工业用地50年。 此外,但土地你只有使用权。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵。因为房屋购买后。40年后,你再次向国家交纳土地出让金:住宅建设用地使用权期间届满的。 四