中古房产（二手房）-------------隐藏的风险您看到了吗在日本，你还愿意选特别便宜，回报率又高的二手房投资吗<当然不是所有的中古房产都是高回报率高风险，运气好的话可以找到房龄十年以内的，离车站近的好房。但是，中奖不是人人都可以中的，也就是说不是人人都可以找到那么好的房子，出现的几率小，而且还没有等房产公司把房子放出来已经被内部客户消化了。所以说，大多数人还是要面对现实的。说个题外话，近几年，日本代购很火，网络上出现了很多便宜的日本化妆品，其价格甚至比日本国内药妆店里面卖的标价都要便宜一半以上，因此很多消费者只看到了价格便宜，很多去买那些便宜的代购商品，价格高的很少有人买。最后的结果就是，那些买了便宜商品的人用出了各种毛病，然后责怪商家卖假货。这里我就要说了，在哪里都是一分钱一分货，贪图便宜的后果自己就要承担。所以，现在很多人买代购商品只挑贵的，因为很多人吸取了便宜货的教训。投资买房也是同样的道理。很多投资者会被，500---600万日元的价格，10%以上的回报率，十年回本等高收益的字眼所吸引。这么便宜的房屋，这么高的收益率，这么快回本，被这些字眼吸引的同时，您是否冷静下来仔细思考过一些为什么呢？为什么房屋便宜？大多数便宜的房屋几个共同点就是，房龄大，一般在20—40年左右不等，位置偏僻，离车站距离较远，内部老旧，需要重新装修。为什么收益率高？因为房屋本来的价格就很便宜，所以自然而然抬高了收益率。所以从表面来看，房屋有便宜，收益还这么高，回本自然而然就可以很快了。既然这么好的物件，又便宜回本又快，经济实惠，那为什么日本国内的银行很难给房龄在20年以上的房产贷款呢？众所周知，银行贷款是要承担一定的风险的，贷款的审查过程中是要判断贷款人的还款能力的。那银行不给20年房龄的房产贷款也是有它的道理的，也就是说，这样的房产的自身价值大大降低，并且这样的房子靠租金来还贷款存在较大的投资风险。银行都不愿意承担的风险，投资者们愿意承担吗？ 北京市