一般来说，传统买房子就是根据自已的经济能力来考虑，越有钱的人会买地价越高的地段。所以城市里会出现菁华区和非菁华区，身份差不多的人会有一种群聚的效应。可是这些年我观察到由于有地铁站的设立，或是汽车的普及，要到一个城市的各地点变得十分地方便，我个人是认为地点的考虑这个因素所占的权重会逐渐降低。(但仍然有一定的比重)理由：1、使用到的时间太少因为当我们买了1栋房子，白天8小时因为工作地点在公司，所以没有用到。晚上睡觉扣掉8到10小时(有些人睡比较多一点)在作梦也等于没有用到，因为你是在梦境里。再扣掉通勤时间，等于你享用到那栋房子的时间，星期一到五不剩几个小时，加上星期六、日那2天，把白天在公司的时间加回来以后时间后的总和。以上还是宅在家里的人才能享受到「那栋房子」的时间；如果你是个活泼好动的人，星期六、日常常出去玩，能利用到那栋房子的时间就更稀少了。2、不是住在那附近的人也能够享受到附近的公共设施比较高级地段的住宅区，大部分人的考虑就是邻居的素质高，附近的公共设施如公园比较好之类的想法或是比较能够保存房价。针对这1点，我的想法是：我也不需要住在当地，我假日到附近的快餐店或是咖啡店坐一坐，或是学跳舞或其它的才艺的才艺教室花个3到5小时，也等同于享受到附近的环境带给自已的氛围。其中就只有房子保值这一点是外地人没有办法得到的，这也很公平，当地人花了较高的价格买了那栋房子，总是得有些价值是外地人无法享受到。3、高级菁华区地段的空气质量通常不良通常市区交通方便的地段，空气质量差，反而是靠近山附近的郊区空气质量好，对人的健康有正面影响。基于健康考虑，精华区的吸引力就不那么重要了。所以我想问大家关于这几点的看法。 北京市