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    我爸爸帮朋友卖房子，没有授权委托书，与买家签订了协议，包含违约金事项，现在朋友反悔了不想卖了，请问签订的合同有效吗，我爸爸要负什么责任，规定的违约金要由我爸爸赔偿吗？ 北京市

    违约金 房产纠纷 房子 房产委托公证

    提问者：张张4

    发布于2015-07-31 北京市

    回答

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共10个回答
  • 尘寂地带 丨Lv 0
    委托代理合同还是很复杂的，具体案情具体分析。《合同法》第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
    +10 2015-07-31 北京市
  • 在线问 打电话
    苏志伟 经纪人
    如果能证明你父亲已经经过朋友的授权，买家也知道你父亲有授权，你父亲就不承担法律责任
    +10 2015-08-01
  • fengj9773 丨Lv 1
    你好，负违约责任。
    +12 2015-07-31 北京市
  • 我一说，你就笑。 丨Lv 1
    你好，首先既然你爸爸能与买家签订买卖协议，那就说明房本在你爸爸身上的吧。还有，涉及到违约金，那就说明当初买家是支付了一定房屋定金的，这笔钱给房东了吗？如果给了，凭以上两点，满足以上两点，你爸爸不用负任何责任，违约金也是房东支付。而且合同无效。
    +11 2015-08-02
  • YLZ 丨Lv 3
    你是武汉的吗？我家需要急需钱，可以帮忙卖掉我家房子吗？感谢帮忙
    +11 2015-08-01
  • shehui5 丨Lv 4
    如有能证明，授权卖房行为，违约责任就应该由其朋友承担。
    +11 2015-07-31 北京市
  • 毛头爱民俗 丨Lv 0
    你好 没有授权很麻烦 按照法律规定 你父亲应当承担赔偿责任
    +11 2015-07-31 北京市
  • 爱去健身 丨Lv 2
    如果能证明你父亲已经经过朋友的授权，买家也知道你父亲有授权，你父亲就不承担法律责任。具体需要看看协议内容
    +11 2015-07-31 北京市
  • chauwengsang 丨Lv 2
    有关于授权的其他证明资料吗？买家知道真正的卖方是谁吗？如果不知道，你爸爸是要承担责任的。能证明存在授权，你爸爸的朋友也要承担责任。
    +11 2015-07-31 北京市
  • 刺猬ysy 丨Lv 0
    如果你爸爸的朋友在卖方之前是明知的，则合同是有效的，只要你爸爸尽到了合理义务，没有什么过错，就不需要赔偿
    +11 2015-07-31 北京市
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