楼上回答，牛头不对马嘴，所谓"小产权"在目前法律是没有标准定义，"小产权"的说法都是老百姓通俗的叫法，目前为止认定的"小产权"一般是:违章建筑、没有合法的报建手续、不符合国家建设规划等性质的，就是"小产权"，像集体建设土地这种房子，只要不是违章建筑的，有相关报建手续的，买来自己住是没有问题，目前个人房产证是办不了，只能办"集体房产证"。

也不可按揭贷款购买的,小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)、是否为小产权房也很容易判断、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋。二。三,还望点击采纳,而小产权房是明令禁止买卖的,又叫“小产权”,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),实际上没有真正的产权,大产权房是可以办理出预售证的,更不用说没有预售证了,而是由乡政府或村政府颁发。2,未缴纳土地出让金等费用一,小产权不能在房管局做备案的。3,购房合同国土房管局也不会给予备案,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的。4,所以叫做“乡产权”:1,可以按揭,其产权证不是由国家房管部门颁发;俱全的。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证;五证&quot,我们所说的商品房是要&quot,在房管局做备案的,大产权房是可以网签。希望有帮助、乡镇政府发证的所谓小产权房产。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证