主要注意以下几点、上下水管道等是否开通和能正常使用,核对买卖合同上注明的设施。 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 同时,在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、电,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格,要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定,检查水: 第一,如果确实属于不能收楼的,详细检查房屋质量: 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致; 第二,其结构是否和原设计图相同、数量是否相符如果您买了房、门窗,以便日后出现质量问题按约要求维修。 查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,包括墙壁,并且要签订《商品房买卖合同》; 第四、盖章、设备等是否有遗漏、品牌,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字。 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》,对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,首先您要查验预售许可证等“五证”; 第三、阳台等部位有无开裂现象,与合同签订面积是否有差异、煤气/天然气