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  • 二手房买卖涉及租约和看房问题

    本人购买一套二手房，当时卖方只提说一个有租约只要二三天就给我解决了，不会存在，所以购买合同上没有提及有租约，同时租客一直不在，我也没有看过房，签协议时我口头说明过户前一定要看房，租约一定是解决的，但是马上过户了，卖方却说要先过户，因为办完手续还要一个月，他现在解决会少收钱。但是因为房子是他租有酒店用，会有十多万的违约金，房子是酒店再出租的。我也担心过户后他租约未解决，导致我和酒店再出问题。卖方又提议如让他先解决需要我再付6000元，直到办完手续再交房。请问他的要求合理吗？先过户风险是不是很大？如通过补充协议方式注明过户后必须办完解除租约，否则中介不放尾款可能吗？ 北京市

    看房 违约金 购房合同 租房 举报

    提问者：闲庭月下人

    发布于2015-07-19 北京市

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共4个回答
  • w_w_l_y_x 丨Lv 3
    你好，如果卖方与租户的租约未到期，原租赁合同在你过户之后还是有效的，但你可以要求租户向你支付租金，或者要求卖方承担你的损失。
    +1 2015-07-19 举报
  • 联众江湖 丨Lv 4
    建议在合同中明确约定
    +1 2015-07-19 举报
  • 蓝闲警察 丨Lv 4
    要求是双方协商的范围。但要注意一点，即使你买到了房子，过户了，如果之前他们有租约，原来的租赁合同依然有效。但从过户的时候开始你可以收取租金，或者要求卖方承担违约责任
    +1 2015-07-19 举报
  • puqiaoyilianyu 丨Lv 1
    他的要求不合理。房屋过户给你，承租人也是可以继续租用的。
    +1 2015-07-19 举报
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