二手房买卖面积发生误差，则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。首先，买卖双方遵循意思自治原则，即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定：该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。，则应按照约定方式解决。其次，如果双方没有约定，则其解决方式是以套为计价标准，而不以面积为计价标准。这是因为：1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容，所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。2、根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖一般双方都亲自到实地看房，买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚，所以一般情况下二手房都是按套计价，并不按照每平米单价出售的，是因此不存在补交面积差价款的问题。当然，合同有例外约定除外。以上是对于二手房买卖面积有误差怎么办的分析，同时也对比了其与一手房买卖有何不同。上文所说的告诉我们在签订合同之前，千万不能马虎，而应该考虑周全。因为法律尊重买卖双方意思自治。故在签订合同时要对此问题有明确规定的话，一旦发生纠纷，立马可以按照合同约定来承担各自责任。因此，建议广大购房者在签订合同时要请律师或者专业人士把把关，看是否漏了要点，这些都是非常有必要的。

过户时候你没看他房产证吗？以那上面的面积为准的如果确实比当时说的少20几个平你可以找他的

你好，二手房交易以房屋的房产证为准。

您好，二手房买卖要看房产证上的面积哦。一般情况是没有多大的误差的。

房屋买卖的面积主要还是以房产证的面积为准，除非你们双方在合同中有特别的约定。