某企业集团实际控制人以涉嫌非吸罪被经侦拘捕，涉及投资者2000余人，金额6亿余元。投资者的投资来源于自有，借贷等，企业多次以在XXX时间内返款投资收益，但是屡屡没有承诺，最终投资款泡沫破产。在此过程中，企业涉及把投资款转移用作它用，企业实际控制人把款项转移到自己女儿名下等行为，其中8位投资人把房子抵押给了担保公司，作为反担保物位企业担保，但是企业是以骗取投资者说给企业做增信，并不是抵押而由，让这一行为房屋所有者（投资人）把房子抵押了，并且没有让投资者看合同细节，直接让投资者去办理抵押登记手续，后续企业到期无法还款，担保公司代偿后，要求执行抵押房屋，请问这一抵押登记是否有效，因为有证据表明企业上市负责人在电话里面说过，不让担保公司的人去看抵押房屋，说房子特别好。房价高。家里长期没有人住，房子是锁着的，但实际房子是有人住，而且是老人，90岁的，根本不知道这一行为。如果担保公司实际下户调查了就无法获得抵押登记，再之，有证据表明，上市负责人找到一套房子给企业当反担保物，就有相应提成。房屋抵押者即是投资者，也是房屋受害者，这种情况，请问反担保是否有效，是否可以执行 北京市